標題
朋友繼承土地後，被他親戚霸佔，該如何幫助他?
問題
我有一個朋友因為他父親過世後繼承土地一份，但因為在都市工作不能時常回去鄉下巡視。日前回去發現土地已被大伯整地而且已栽種農作物，且在完全未被告知之情形之下，我朋友跟他大伯講了之後，他大伯也是不當一回事，結果就不了了之。請教:1.農地辦理休耕應如何辦理?2.在此種情形之下辦理休耕不辦轉作可以放置10年以上嗎?3.等到有時間種田再辦理轉作，這樣可以嗎?4.在此情形之下有可能農地被他大伯種久了就變成他大伯的了嗎?5.在法律上有何方法可以完全保障該土地之持有?6.如果真要上法院鷹準備哪些文件資料證據?...顯示更多我有一個朋友因為他父親過世後繼承土地一份，但因為在都市工作不能時常回去鄉下巡視。日前回去發現土地已被大伯整地而且已栽種農作物，且在完全未被告知之情形之下，我朋友跟他大伯講了之後，他大伯也是不當一回事，結果就不了了之。請教:1.農地辦理休耕應如何辦理?2.在此種情形之下辦理休耕不辦轉作可以放置10年以上嗎?3.等到有時間種田再辦理轉作，這樣可以嗎?4.在此情形之下有可能農地被他大伯種久了就變成他大伯的了嗎?5.在法律上有何方法可以完全保障該土地之持有?6.如果真要上法院鷹準備哪些文件資料證據?7.是否有更好的辦法或不傷及和氣之方法?煩請各路高手撥冗賜教，我朋友很困擾，不勝感激!謝謝!
最佳解答
你的朋友A因為他父親過世後繼承土地一份，依規定A就是該土地之所有權人，擁有自由使用、收益、處分之權利。A之大伯若對系爭之土地沒有依法取得地上權，或承租該標的的話，是無權對該土地使用與耕作的。若是強行非法使用該土地的話，那A的大伯已觸犯刑法 第320條第2項規定之竊佔罪，意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。 A為求權益之保障，當可依法對其大伯提告上述刑法之竊佔罪，並可依民法侵權行為之規定，向犯行人請求損害之賠償的。 對方是自己父親的親兄弟，也算是至親，因此時不宜輕易對薄公堂。在此對A提出以下之建議： 一、若A一時之間，沒有使用該土地之需要的話，讓其大伯使用耕作倒是無妨。不過為避免日後要收回時，雙方有所爭執，因此建議A可與其大伯，簽定無償借用之契約，並約定若日後A有需要時，可隨時收回自用與處分，A之大伯不得有任何異議，並將此契約向法院申請公證，透過此方式，旣可顧及親情，又可保障A之權益。 二、若A現在需要使用或要處分該土地時，可先跟大伯提出善意之溝通，請大伯停止耕作，將土地歸還給A使用。若其大伯蠻橫不講理，不將土地歸還給A使用時，A可向地方調解委員會，提出調解之申請，透過地方仕紳，規勸大伯將土地歸還，若調解仍無法成立時，為求權益之確保，A自可寄發存證信函給他大伯，通知大伯限期停止耕作，將土地歸還。若其大伯仍執迷不悟，拒絕停止耕作時，A只好尋求法律途徑解決，提告其大伯刑法之竊占罪，來討回土地之使用權。 1.農地辦理休耕應如何辦理? A可持土地所有權狀、身分證與印章及戶口名簿等證件，向土地座落之所屬之農會提出申請即可。 2.在此種情形之下辦理休耕不辦轉作可以放置10年以上嗎? 可以 3.等到有時間種田再辦理轉作，這樣可以嗎? 以後A若有時間耕作時，隨時都可以辦理復耕的。 4.在此情形之下有可能農地被他大伯種久了就變成他大伯的了嗎? 依民法 第769條之規定，以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。又依民法第770條之規定，以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。 系爭土地之所有權有登記為A之名下，並非是無人登記之土地，不會有上述民法規定之和平占有的問題，因此不會有農地被他大伯種久了就變成他大伯的情形發生。 5.在法律上有何方法可以完全保障該土地之持有? 土地有登記在A之名下，A擁有該土地之所有權，就是完全保障該土地之持有。 6.如果真要上法院應準備哪些文件資料證據? 一只土地所有權狀，就足以應付他大伯無理之主張了。 7.是否有更好的辦法或不傷及和氣之方法? 可以用雙方簽定無償借用之契約，並約定借用者有需要時，使用者隨時要無條件歸還之方式處理。記得要將契約拿到法院去公證，以減少日後之紛爭與困擾。 以上提供你參考 最後祝你能順利解決問題，一切順心如意
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